Revisión de póliza · Miami-Dade
¿Tu póliza acompaña la forma en que realmente alquilás?
Alquilarle a huéspedes por unas noches no es lo mismo que alquilarle a un inquilino por un año, y una póliza escrita para lo primero puede no servir para lo segundo. Esta revisión lee lo que tenés hoy contra la forma en que realmente se usa la propiedad.
La diferencia es cuánto se quedan
Treinta días es la línea. Por debajo, la propiedad se está usando de otra manera, y eso es lo que miran las aseguradoras cuando escriben la póliza. Si tu calendario está lleno de estadías cortas, la pregunta es si la póliza se escribió teniendo eso en cuenta.
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Revisar mi cobertura de alquilerPor qué los dueños de alquiler temporario traen su póliza acá
No todas miran igual esta propiedad
No está atada a una sola compañía. Compara más de 200 aseguradoras a través de la red We Insure. Lo que importa acá es si la póliza se escribió para huéspedes que se quedan unas noches.
Recuento de la agencia
Preguntas que llegan de esta zona
Downtown, Brickell y Miami Beach: qué pregunta una aseguradora cuando la propiedad recibe huéspedes, y qué pide el edificio por su lado.
La misma persona en temporada
En temporada alta y fuera de ella te atiende la misma persona, que ya sabe cómo se alquila tu propiedad y no te pide todo de nuevo.
Cómo se revisa una propiedad que recibe huéspedes
- 01
Empezás por el calendario
Importa sobre todo cuánto se quedan los huéspedes. Si varía a lo largo del año, con una idea aproximada alcanza; el resto son datos de contacto.
- 02
Romina cruza estadías y póliza
Cuántas noches dura una estadía típica, por dónde entran las reservas y si la póliza nombra ese uso o lo da por supuesto.
- 03
Sabés qué reconoce tu póliza
Te llega en claro qué dice la póliza sobre recibir huéspedes y qué no menciona. Con eso decidís vos.
Qué le conviene revisar a un dueño de alquiler temporario
Nada de esto define qué cubre una póliza; eso está en la póliza misma. Son las preguntas para hacerse, y las que Romina recorre con vos.
¿La póliza sabe que hay huéspedes?
Lo primero que hay que ver es si a la aseguradora le dijeron que la propiedad se alquila por estadías cortas, y si sigue usándose así.
¿Qué pasa entre una reserva y otra?
Una propiedad que queda vacía entre huéspedes está en una situación distinta de una ocupada. Conviene preguntar qué dice la póliza sobre una propiedad que está desocupada parte del tiempo.
¿Quién responde mientras hay un huésped?
Qué se espera que haga la póliza si un huésped se lastima o causa un daño. Y después la misma pregunta sobre la protección que ofrezca la plataforma de reservas. Esas respuestas vienen de lugares distintos.
¿Qué dice el edificio?
Si la propiedad es una unidad en un edificio, el reglamento de la asociación y la póliza del propio edificio tienen sus propios términos. Conviene saberlo antes de una renovación y no después.
La temporada alta y la de huracanes se pisan
En Miami los meses en que más se reserva son también los de temporada de huracanes, así que el calendario que llena la propiedad es el mismo que la expone. A eso se suma que muchos edificios ponen sus propias reglas sobre las estadías cortas, y esas reglas están en los documentos de la asociación y no en la póliza.
Treinta días no es un tecnicismo. Es la línea que cambia cómo se lee la propiedad.
Si no vivís en Miami
La mayoría de los dueños de alquiler temporario están en otro lado, y buena parte de aquellos con los que trabaja Romina están en el exterior. Trabaja en inglés, español, italiano y portugués, manda y recibe todo por email, y agenda las llamadas en tu huso horario.
Huéspedes por noche, y nada más allá de eso
Huéspedes que se quedan noches en vez de meses, y un anuncio en una plataforma. Lo que cae más allá de esos dos hechos va a otro lado, y una parte ni siquiera es asunto de seguros:
No asesora sobre las reglas municipales de alquiler temporario. Varían según el municipio dentro de Miami-Dade, cambian, y son una pregunta para tu ciudad o para un abogado, no para una agencia de seguros.
No es una revisión de alquiler de largo plazo. Si tu inquilino tiene un contrato de 30 días o más, las preguntas son otras: la revisión de seguro de propiedad de alquiler
No es sobre la propiedad en la que vivís. Si vivís ahí: qué cubre una póliza de propietario
No es una guía de la póliza maestra de una asociación de condominio. Si la propiedad es una unidad en un edificio: la revisión de seguro de condominio
No es el mapa de las cuatro situaciones. Si no tenés claro cuál te sirve: las cuatro revisiones
Preguntas de dueños
- ¿Airbnb o VRBO no cubren esto ya?
- Esas plataformas ofrecen sus propias protecciones, con sus propios términos, condiciones y límites, que fija la plataforma. Nosotros no los revisamos, y esta página no describe qué incluyen ni qué excluyen: tendrías que leerlos vos, y pueden cambiar. Romina sí puede leer tu póliza y decirte qué dice sobre alquilarle a huéspedes, así sabés dónde queda tu caso.
- La alquilo solo unas semanas al año. ¿Eso importa?
- Contáselo a Romina cuando te responda y ella te pregunta lo que necesite. Es una de las respuestas más comunes, no una rara.
- Le alquilo al mismo huésped por dos meses. ¿Sigue siendo alquiler corto?
- No siempre. Tu póliza es la que dice cuándo una estadía cuenta como corta y cuándo empieza a parecerse a un contrato, y la respuesta decide qué revisión te sirve. Esta página es para estadías de pocas noches; la del dueño que alquila, para contratos.
- ¿Quién responde si un huésped rompe algo?
- Depende de qué diga tu póliza sobre los huéspedes, y es justo el tipo de frase que conviene encontrar antes de necesitarla. La revisión te muestra dónde lo contesta tu póliza.
Que tu póliza se lea contra la forma en que realmente alquilás
No cuesta nada, no te compromete a nada, y al final sabés para qué estás cubierto.
Sobre esta página
La cobertura, los requisitos y el precio varían según la aseguradora y la póliza. Nada de esta página es una oferta de seguro, una afirmación de que tengas acceso a alguna cobertura, ni una promesa sobre el precio. Lo que cubre cada póliza lo rigen sus propios términos, y cualquier protección que ofrezca una plataforma de reservas la rigen los términos de esa plataforma, que nosotros no administramos. We Insure Downtown Miami es una agencia independiente, y un agente licenciado confirma qué aplica a tu situación.