Casa · Miami
Assicurazione per case di pregio a Miami.
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- Agente con licenza in Florida
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Di che cosa ha bisogno una casa di pregio dalla sua polizza
Una casa di pregio a Miami si assicura da sola, senza una polizza condominiale in mezzo. Ciò che merita uno sguardo più attento è quanto costa ricostruirla, lo scoperto uragano previsto dalla polizza, fin dove arriva una polizza alluvione e che cosa cambia se affitta la casa a lungo termine o per brevi periodi.
Ricostruire una casa di pregio: massimali e scoperto uragano
Il numero da cui parte una polizza casa è quanto costerebbe ricostruirla oggi, con i suoi materiali e le sue finiture, che può essere lontano dal prezzo di mercato. Quella cifra fissa il massimale del fabbricato, e in una polizza della Florida lo scoperto uragano di solito è una quota di quel massimale.
Secondo la sezione 627.701 dei Florida Statutes, le compagnie devono offrire per l'uragano una franchigia di 500 dollari e scoperti del 2%, 5% e 10% del massimale del fabbricato, con meno opzioni obbligatorie sulle case di maggior valore. Con un massimale di 2 milioni di dollari, uno scoperto del 5% è di 100.000 dollari. Come funziona la franchigia uragano in una polizza della Florida.
Alluvione: dove si ferma il programma federale
L'acqua di un'alluvione richiede una polizza propria. Secondo FEMA, il National Flood Insurance Program copre una casa unifamiliare fino a 250.000 dollari per l'edificio e 100.000 dollari per il contenuto, e in una casa di pregio questo può lasciare fuori buona parte del costo di ricostruzione e del contenuto. Che cosa aggiunge una polizza alluvione separata.
Citizens e l'obbligo di copertura alluvione
Se la Sua casa è assicurata con Citizens, la sezione 627.351 dei Florida Statutes introduce per gradi un obbligo di copertura alluvione in base al valore a nuovo del fabbricato: 600.000 dollari o più per le polizze in vigore dal 1° gennaio 2024, 500.000 dollari o più dal 1° gennaio 2025, 400.000 dollari o più dal 1° gennaio 2026, e tutte le altre case dal 1° gennaio 2027.
Arte, gioielli, vini e collezioni
In una casa, gli oggetti di valore sono spesso distribuiti in ambienti esposti alle stesse tempeste e alla stessa umidità del resto della costruzione: opere d'arte alle pareti, una cantina, una cassaforte con i gioielli. Una polizza casa standard di solito prevede massimali più bassi per queste categorie, quindi i pezzi di vero valore vengono in genere elencati uno per uno, ciascuno con la sua perizia o ricevuta. Un inventario aggiornato, con fotografie, è ciò che rende possibile quell'elenco.
Piscine, pontili e responsabilità civile
Una casa porta rischi che un appartamento in condominio non ha: una piscina, un pontile, ospiti nella proprietà e persone che lavorano nel terreno. Conviene misurare il massimale di responsabilità civile verso terzi della polizza casa rispetto al Suo patrimonio; una polizza umbrella aggiunge uno strato al di sopra delle Sue polizze casa e auto.
Affittarla a lungo termine
Una polizza homeowners è pensata per una casa in cui Lei vive. Quando la casa viene affittata, i proprietari di solito passano a una polizza per abitazioni date in locazione, spesso chiamata DP-3, e l'inquilino ha la propria assicurazione per inquilini. Lo comunichi alla Sua compagnia prima che inizi il contratto di locazione.
Quando un sinistro coperto tiene gli inquilini fuori dalla casa, il canone di solito si interrompe fino alla fine dei lavori. Se la polizza rimborsa quel reddito dipende da come è scritta, ed è meglio verificarlo prima della firma del contratto di locazione.
Affittarla per brevi periodi
La Florida considera vacation rental la casa affittata a ospiti più di tre volte in un anno solare, ogni volta per meno di 30 giorni consecutivi, o offerta così negli annunci, e le richiede una licenza della Division of Hotels and Restaurants (Florida Statutes, sezioni 509.013 e 509.242). Miami-Dade chiede inoltre di registrarsi per le imposte turistiche sui soggiorni di sei mesi o meno, e il Suo comune può avere regole proprie.
I soggiorni brevi cambiano ciò a cui la casa è esposta: ospiti che non conoscono la piscina né il quartiere, mobili e biancheria che restano in casa, e regole locali che ricadono sul proprietario. Prima della prima prenotazione, comunichi alla Sua compagnia come verrà usata la casa e chieda come la polizza tratta un danno durante il soggiorno di un ospite.
Cosa copre di solito
- Di solito coperto: La casa e le altre costruzioni del terreno
- Di solito coperto: I Suoi beni
- Di solito coperto: La responsabilità civile se qualcuno si fa male a casa Sua
- Non coperto: L'acqua di un'alluvione. Per questo serve una polizza alluvione separata.
La copertura dipende dalla compagnia e dalla polizza.
Hanno risposto incredibilmente in fretta fin dal primo contatto… La loro professionalità si vede in ogni dettaglio.
Domande dei proprietari di case
Quali franchigie e scoperti uragano mi verranno offerti su una casa di pregio?
L'assicurazione alluvione federale basta per una casa come la mia?
Citizens richiede un'assicurazione alluvione per la mia casa?
Che cosa cambia se affitto la mia casa a lungo termine?
Mi serve una licenza per affittare la mia casa per brevi periodi?
Come assicuro arte, gioielli o una collezione di vini?
Altre risposte nel nostro blog sulle assicurazioni.