L'ospite non se ne va. Che cosa dice la Florida

La Florida mette a disposizione dell'operatore di un public lodging establishment una procedura per l'ospite che non lascia l'alloggio. Si parte da un avviso scritto con cui gli si comunica che la struttura non lo vuole più come ospite e gli si chiede di andarsene immediatamente. L'ospite che resta dopo quell'avviso commette un misdemeanor di secondo grado, e l'agente di polizia ha il dovere di allontanarlo su richiesta dell'operatore.

È molto più rapido di uno sfratto. E funziona soltanto se Lei è un public lodging establishment con licenza.

La procedura, nell'ordine

Il Fla. Stat. 509.141 stabilisce i passaggi, e l'ordine conta più di quanto si creda.

Primo, l'avviso scritto. Per un ospite che non ha lasciato l'alloggio o non ha pagato entro l'orario di checkout indicato per iscritto, l'avviso deve essere scritto: per e-mail, con un messaggio di testo o su carta. La norma fornisce il testo, compresa la riga che lo informa che restare dopo averlo ricevuto costituisce reato ai sensi della legge della Florida. L'avviso ha effetto dalla consegna.

Poi, il rimborso. Se l'ospite ha pagato in anticipo, Lei gli rimborsa la parte non goduta al momento della consegna dell'avviso. Può trattenere l'importo di ogni giornata intera trascorsa, compresa ogni frazione di giornata.

Solo a quel punto, la polizia. L'ospite che resta dopo l'avviso commette un misdemeanor di secondo grado. L'operatore può chiedere assistenza, e la norma pone un dovere in capo all'agente: è dovere dell'agente di polizia, su richiesta dell'operatore, allontanare l'ospite. Dopo un arresto si considera che l'ospite abbia rinunciato al diritto di occupare la camera, e Lei può riaffittarla, avendo cura ragionevole di ciò che vi ha lasciato.

Chiamare la polizia per primo, prima che l'avviso scritto esista, è l'errore più comune. Senza l'avviso non c'è ancora alcun reato, e l'agente non ha nulla su cui intervenire.

Perché è la licenza a decidere se tutto questo Le serve

Quanto precede appartiene al Capitolo 509, che disciplina i public lodging establishments. Se il Suo immobile non lo è, quel capitolo non è a Sua disposizione.

Senza quella qualifica, la persona che si trova nel Suo appartamento non è un ospite che Lei possa far allontanare: è un occupante, e farlo uscire passa per una disciplina diversa e molto più lenta. Stesso appartamento, stessa data, settimana completamente diversa.

La classificazione ha un nome che conviene conoscere. Ai sensi del Capitolo 509, vacation rental è essa stessa una categoria di public lodging establishment: un'unità in un condominio o in una cooperativa, oppure un immobile da una a quattro famiglie, che sia un transient public lodging establishment e non un timeshare. La Division of Hotels and Restaurants del DBPR rilascia quelle licenze come single, group o collective.

La domanda quindi non è se Lei abbia «una licenza» in generale. È se possieda in corso di validità una licenza di vacation rental di quella divisione: il certificate of use che il Suo comune o la Sua contea Le richiede è un'autorizzazione distinta e da solo non La colloca all'interno del Capitolo 509.

Che cosa non fa

• Non protegge il Suo immobile. Danni, furto e responsabilità sono ciò che copre la polizza, e un affitto breve La espone in modo diverso rispetto a un contratto lungo. E La colloca inoltre dal lato non-primary nella classificazione di Citizens, quella che fissa il tetto del rinnovo. Veda come Citizens classifica un affitto.

La data di rinnovo che nessuno segna

Il Department of Business and Professional Regulation della Florida raggruppa le contee in distretti di licenza, e ogni distretto ha la propria data annuale di rinnovo.

Miami-Dade e Monroe formano il Distretto 1, e il Distretto 1 rinnova il 1º ottobre.

Quella data cade immediatamente prima dell'alta stagione di Miami, cioè proprio quando la procedura descritta sopra diventa utile. Una licenza scaduta il 1º ottobre è una licenza che mancherà a dicembre.

Domande frequenti

Non posso semplicemente chiamare la polizia? Non come primo passo. Il reato consiste nel restare dopo l'avviso scritto, quindi l'avviso deve esistere prima che un agente abbia qualcosa da far rispettare.

Un messaggio di testo vale come avviso scritto? La norma indica e-mail, messaggio di testo e carta per questa fattispecie.

Devo rimborsare l'ospite? Rimborsa la parte non goduta del pagamento anticipato al momento della consegna dell'avviso, e può trattenere l'importo di ogni giornata intera trascorsa, frazione compresa.

E se la mia licenza è scaduta? Allora è probabile che la via rapida Le sia preclusa finché non sarà in regola. Guardi la data di scadenza stampata sulla licenza anziché dare per scontato che la data del distretto coincida con il Suo ciclo.

Che cosa fare adesso

Prima che la stagione si riempia, verifichi due cose: che la licenza sia in regola e che la polizza sia scritta per l'uso che fa davvero dell'immobile. Ci dica che cosa sta gestendo e le esamineremo entrambe: assicurazione casa e assicurazione appartamento sono spesso ancora scritte per un utilizzo che il proprietario ha smesso di fare anni fa.